На какой срок заключается договор социального найма

на какой срок заключается договор социального найма

Сделать это можно: путём личного посещения; звонком; через интернет; или проконсультировавшись на у юриста.

Звонок — самый быстрый, но ненадёжный способ. Лучше всего прийти лично или навестить юриста (сегодня предостаточно и бесплатных консультаций). Список основных документов остаётся неизменным, отдельные детали вроде получения определённых справок часто меняются.

Договор соцнайма жилья является бессрочным.

Дом отсутствует на балансе: как заключить договор?

Иногда при получении договора возникают сложности. Одной из них является отсутствие дома на балансе муниципалитета или органов власти. Как правило, это случается по такой причине: за время оформления документов и их сбора недвижимость передаётся в собственность некой другой организации.

Самое важное — понимать, что право на жильё вы всё равно имеете.

Содержание:

На какой срок заключается договор социального найма

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды.
В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма.

Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:

  1. Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению.
  2. Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов.
  3. Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев.
  4. Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше.
  5. Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.

Размеры жилой площади для малоимущих людей

Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления.

На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения

Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:

  1. Вселять временных жильцов
  2. Заключать договоры поднайма
  3. Заменять нанимателя в договоре
  4. Преимущественного права на заключение договора на новый срок
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора

Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

Договор лучше заключить, но с учетом изложенного

Подведем итоги.

Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники.
Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель — гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.


Заявление рассматривается, после чего оформляется новый договор.

Как оформить договор соцнайма через суд?

Не каждый арендатор имеет право на субаренду

Далеко не всегда семьям, нуждающимся в жилье, удается быстро получить в пользование помещение положенной площади. Если семья не владеет собственной жилплощадью, или если граждане входят в категорию, требующую обеспечить их жильем, но муниципалитет отвечает отказом, дело нужно решать в суде.

В этом случае составляется исковое заявление, ответчиком по которому выступает муниципалитет. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в жилье, и ваши права нарушаются.

Суд рассматривает поданный иск и принимает решение, по которому муниципалитет обязуется обеспечить семью временным жильем в короткие сроки.

На какой срок заключается договор социального найма жилья

Других вариантов выселения нет.

Источник: http://.ru/article/323853/dlya-chego-nujen-dogovor-sotsialnogo-nayma-kak-poluchit-dogovor-sotsialnogo-nayma-zaklyuchenie-dogovora-sotsialnogo-nayma-jilogo-pomescheniya

Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает?

Юридическая консультация Административное право Оформление документов Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает?

Договор социального найма – документ, по которому жилье предоставляется гражданину в пользование с обязательством своевременно оплачивать аренду и платить за коммунальные услуги.

По договорам социального найма между государством и малоимущими семьями арендная плата обычно очень невелика, иногда гражданам достаточно только вовремя платить за коммуналку.

На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения тест

ЖК РФ подразумевает следующий перечень прав для нанимателя:

  • вселение других лиц в занимаемое помещение;
  • сдача жилого помещения в поднаём;
  • проживание временных жильцов на указанной территории;
  • осуществление обмена или замены занимаемого помещения;
  • требование о проведении своевременного капитального ремонта и должного содержания имущества, предоставлении соответствующих коммунальных услуг.

Если же наймодатель не соблюдает должным образом условия, прописанные в договоре, то наниматель обладает правом потребовать снижение платы за жильё или возмещение расходов за неудобства, причинённые возникшими неудобствами.

В соответствии с п.

На какой срок заключается договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами. Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

  • Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма жилого помещения
  • Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп.

На какой срок заключается договор найма жилого помещения фонда социального использования

В выписке указываются следующие данные: описание объекта недвижимости, данные о правообладателях, зарегистрированные на объект права, ограничения, обременения прав, сведения о правопритязаниях и заявленных в суде правах требования.

Если вы убедились в том, что арендодатель является единственным собственником жилья, нужно удостовериться также в том, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой. Для этого попросите собственника получить выписку из домовой книги. Советую вам присутствовать лично при получении им этого документа.
Из архивной выписки можно узнать о том, кто и когда был зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, куда выбыл, кто ее приватизировал. Убедитесь в том, что среди ранее зарегистрированных нет убывших в места заключения или в психоневрологический диспансер на лечение.

На какой срок заключается договор соц найма жилого помещения

Грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать многих проблем, а в случае судебного разбирательства станет средством защиты интересов каждой из сторон.

Какие сложности могут возникнуть, если у квартиры несколько собственников?

— Сложности в данном случае заключаются в том, что собственник, владеющий долей квартиры, не может сдать ее внаем без согласия остальных собственников. Поэтому в договоре должны быть поставлены подписи всех собственников, а если среди них есть несовершеннолетние, то подписи их полномочных представителей — родителей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *