Отмена дарения доли в квартире

  • Основания и причины
  • Как отменить договор дарения: пошаговая инструкция процедуры
  • Сроки исковой давности
  • Если даритель умер?
  • Документы на тему статьи

Поскольку оформление дарственной является сделкой, то и отмена ее будет происходить непосредственно в судебном заседании. Однако забывать о досудебном урегулировании вопроса не стоит, когда, например, от стороны может быть заявлен отказ от квартиры согласно ст.573 Гражданского кодекса РФ.

Основания и причины

Основания отмены договора содержит статья 578 Гражданского кодекса РФ.

  • Если сторона свершила покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, сюда же относится умышленное нанесение телесных повреждений и иной вред здоровью.
  • В целях сохранности объекта можно отозвать дарственную на долю в квартире, если другая сторона обращается с квартирой недолжным образом, создает своими действиями угрозу безвозвратной утраты переданного объекта.
  • Чаще в договоре даритель указывает о ее недействительности сам, условием выступает срок жизни дарителя и одариваемого, а именно их соотношение: если одариваемый будет жить меньше дарителя.
  • Если субъектом дарения доли в квартире выступало не физическое, а юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, а объектом были средства, относящиеся к их предпринимательской деятельности.

Вышеуказанные обстоятельства являются однозначной предпосылкой для дальнейших действий дарителя: надо собирать соответствующие документы и затем обращаться в суд с требованием отмены процедуры дарения. Это легкий способ, как вернуть долю в квартире.

Однако если даритель считает одариваемого недостойным передаваемой квартиры в дар, а одариваемый ведет себя в соответствии с законодательством и условий не нарушал, все же существуют и иные причины и условия для того, как можно отозвать дарственную на долю в квартире и признания недействительности дарственной.

  1. Невменяемость дарителя.

    В суд можно обратиться с заявлением о том, что документы подписывались лицом в состоянии алкогольного опьянения, например. Однако подтверждать данный факт необходимо исключительно сразу же после подписания дарственной и только с помощью экспертизы.

    В этом случае, если в заключении договора принимал участие нотариус, то и к нему у суда должны возникнуть вопросы.

  2. Если договор был подписан под влиянием или давлением со стороны одариваемого. Однако здесь есть сложности в процессе доказывания.
  3. Если стороной в дарственной является лицо, которому нельзя в соответствии с законодательством РФ принимать квартиры. Это, например, государственные служащие.
  4. Заключение притворной сделки. Иногда под видом договора дарения осуществляют куплю-продажу квартиры, в этом случае можно настоять на аннулировании договора.
  5. Участие в заключении договора несовершеннолетних и недееспособных.
  6. Подделка документов. В век современных технологий умельцы могут создать достаточно реалистическую подделку и пойти на подлог. Не стоит забывать, что кроме отмены договора, это влечет за собой уголовную ответственность.

Как отменить договор дарения: пошаговая инструкция процедуры

Во всех вышеуказанных ситуациях дарителю следует обратиться в суд для расторжения договора и последующего возврата подаренной квартиры. При обращении следует принять во внимание сроки исковой давности, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.

Требования к содержанию и форме искового заявления содержатся в ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В самом заявлении нужно указать:

  • название суда, в который будет подано исковое заявление;
  • данные ответчика и данные истца;
  • грамотно изложенные обстоятельства заключения дарственной, основания отмены договора дарения;
  • при необходимости соблюдения досудебного урегулирования конфликта нужно изложить информацию о ней;
  • перечень документов, необходимых в качестве приложений к заявлению (это копия дарственной, документ об уплате государственной пошлины и т.д.).

Кроме того в исковом заявлении укажите свои координаты – это могут быть адрес электронной почты, номер телефона и др. Исковое заявление необходимо собственноручно подписать. Подается заявление в количестве экземпляров, соответствующему числу лиц, которые участвуют в деле.

После процедуры принятия дела к производству судьей в течение пяти дней должно быть вынесено определение о возбуждении гражданского дела.

У судьи есть право возвращения иска в связи с несоблюдением порядка процедуры досудебного урегулирования спора, либо обнаружилась недееспособность истца или нет его подписи, возврату также подлежит случай, когда истец решил отозвать заявление, но это возможно только до того, пока дело еще не приняли к производству.

Пример искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Сроки исковой давности

Под сроком исковой давности понимается срок, в который подаривший квартиру (даритель) имеет право обратиться в суд за защитой его установленных законом, нарушенных прав. В законодательстве нет какого-то специального срока именно для отмены дарственной, а потому здесь применяется общее правило по сроку исковой давности для дарственной.

Для оспоримой сделки срок исковой давности составляет один год и течение его начинается, когда истец узнал или мог узнать о фактах, могущих являться основание признания договора недействительным.

Для ничтожной сделки срок исковой давности составляет 3 года и начинает течь со дня подписания договора дарения.

Однако даже при пропуске срока исковой давности у стороны остается право подать исковое заявление, если истец обоснует причины несвоевременной подачи. В частности к ним можно отнести чрезвычайные обстоятельства. Тогда судья должен принять исковое заявление к производству, несмотря на пропущенный срок исковой давности.

Практика вынесенных судебных решений по отзыву дарственной разнообразна, однако более 50% споров связано с мнимыми сделками: под дарственной чаще скрывают куплю-продажу. Также большое количество споров связано с оформлением дарственной под давлением, в состоянии алкогольного опьянения или в неадекватном состоянии.

Судебные тяжбы по таким делам длятся довольно долго, поскольку доказать этот факт очень сложно. В качестве доказательств могут выступать показания свидетелей, различные медицинские карты и выписки из них, заключения врачей, фотографии, видеозаписи и различные другие.

Если даритель умер?

С марта 2013 года законодателем введена новелла, в которой сказано, что регистрируется не сам договор, а сам переход права собственности. Стоит отметить случаи смерти дарителя до регистрации дарственной. Однако не стоит ошибочно полагать, что тогда договор не имеет юридической силы.

Судом сформирована практика, где отмечается данный момент:

Сегодня в практике судебных решений есть достаточное количестве примеров признания договора дарения недействительным или отмены дарственной, а ее причины и условия достаточно разнообразны, главное в данном моменте верно составить непосредственно исковое заявление, чтобы добиться результата.

Документы на тему статьи

  • Пример искового заявления о расторжении договора дарения квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *